营口市中心63亩商业用地寻实力开发商

营口市中心63亩商业用地寻实力开发商

营口市位于辽东半岛西北部，大辽河入海口的左岸。市区距沈阳市151公里，距大连市197公里，是辽宁中部城市群出海口岸。营口港现有四个港区（营口港区、鲅鱼圈港区、仙人岛港区、盘锦港区），是全国综合交通体系的重要枢纽和沿海主要港口之一。2011年全市户籍人口总数为235.45万人，2012年常住人口达249万人，其中市辖区常住人口120.6万人。据第六次全国人口普查统计，全市有40个民族，有少数民族人口16.5万人，占全市总人口的7%。
项目对面的国宝一号均价5500元/平、项目西侧的华城花园均价4000元/平，市中心整体均价在4600元/平左右。
项目详情
1、区位及配套优势，项目位于成熟的市中心地段，周边配套完善，交通便利，生活设施齐全，地块周边有多处学校和医院；
2、总价1亿，面积为42079㎡（63.1亩），折合158.5万/亩，容积率3.0，对于周边5000元以上的房价，此土地价格非常优惠；
3、付款周期（暂定）：3个月付6000万，6个月内付完全款，投资人享有的投资收益补偿为溢价的50%。
3、商业优势，距离成熟的老中心商业仅1km，其中还有在建的万达广场，万达预售已经开始，本项目可以根据开发商实际情况来调整规划，商业住宅面积可以与政府协商，来大化土地价值；
4、纯现金模式省去了复杂的工程审计过程，大大缩短了资金占用成本，本项目土地性质为存量地，项目可以根据投资人资金情况合理安排付款周期，全款付清后2个月内即可供地，并且由于溢价收益，投资人在使用权竞争中更具有优势，减少了拿地的成本。

交易流程